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Jan 19, 2024

Fábrica de ferramentas e máquinas ganha nova vida como apartamentos em Black Rock

Vintage Flats Apartments da McGuire Development, na Grote Street em Buffalo, terça-feira, 6 de dezembro de 2022. Nick Wilder se lembra de passar “verões e verões quando criança” pintando o prédio da Grote Street

Vintage Flats Apartments da McGuire Development, na Grote Street em Buffalo, terça-feira, 6 de dezembro de 2022.

Nick Wilder lembra-se de ter passado “verões e verões quando criança” pintando o prédio da Grote Street em Black Rock, onde seu pai, John, se formou como operador de máquina e se tornou um dos coproprietários da Buerk Tool & Machine Co.

Portanto, foi “meio agridoce” descobrir que ele seria o superintendente local da Buffalo Construction Consultants, enquanto os trabalhadores removiam a mesma tinta que ele havia aplicado anos antes, só que agora como parte da conversão da antiga fábrica em apartamentos.

“Procuro o endereço e, você sabe, é o mesmo prédio onde cresci”, disse Wilder. “Foi uma excelente oportunidade ver um edifício tão antigo evoluir para o que é agora.”

A fábrica em Black Rock, que antes fabricava medidores para medir a viscosidade do óleo em automóveis, agora abriga seus primeiros inquilinos residenciais, após uma conversão de um ano pela McGuire Development Co.

O desenvolvedor com sede em Buffalo gastou US$ 6,5 milhões para transformar o antigo edifício Buerk no Vintage Flats, com 33 apartamentos boutique – 23 unidades de um quarto e 10 unidades de dois quartos. Localizado a um quarteirão de um bairro em desenvolvimento na Chandler Street, o novo prédio de apartamentos já está parcialmente locado e os primeiros inquilinos do projeto se mudaram para lá no mês passado.

Um antigo relógio de ponto usado em uma área de correio no Vintage Flats Apartments da McGuire Development, na Grote Street em Buffalo, terça-feira, 6 de dezembro de 2022.

"O desafio deste projeto era como encaixar as unidades no espaço de forma eficiente e celebrar o caráter do edifício, sem enfrentar muitos problemas", disse Eric Ekman, vice-presidente de desenvolvimento e aquisições da McGuire.

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O prédio de tijolos de dois andares oferece apartamentos de estilo industrial com preços de mercado com 24 layouts diferentes, mas todos têm tetos de pelo menos 3,6 metros, janelas grandes com persianas e tijolos aparentes ou blocos estruturais de argila. Os apartamentos do primeiro andar possuem novos pisos de concreto modernos, enquanto as unidades do segundo andar possuem pisos de madeira restaurados ou novos, bem como tetos com vigas de madeira expostas para uma aparência rústica. Cinco unidades em uma antiga garagem têm tetos de 5,7 metros de altura.

“Cada apartamento é único”, disse Ekman. "Mesmo com um tipo de unidade, existe uma singularidade, com diferentes tipos de tetos ou pisos. Cada unidade parece especial."

Projetados pela Carmina Wood Design, os apartamentos variam em tamanho de pouco menos de 500 pés quadrados – o tamanho mais popular para locação até agora – até pouco mais de 1.100 pés quadrados. Os aluguéis começam em US$ 1.100 para apartamentos de um quarto e US$ 1.400 para unidades de dois quartos.

Uma escada no Vintage Flats Apartments da McGuire Development, na Grote Street em Buffalo, terça-feira, 6 de dezembro de 2022. (Mark Mulville/Buffalo News)

“Isso é mercado”, disse Ekman, acrescentando que os novos inquilinos são, em sua maioria, jovens profissionais. “É um preço relativamente acessível no mercado e as unidades funcionam bem.”

Eric Ekman, da McGuire Development Co., discute a conversão da empresa da antiga fábrica da Buerk Tool & Machine Co.

Todas as unidades possuem bancadas de granito, eletrodomésticos General Electric de aço inoxidável, backsplashes de cozinha e banheiro de azulejos e lavanderia na unidade. Cinco janelas gigantes foram restauradas, enquanto outras foram substituídas. Há armazenamento extra em cima dos armários. Alguns armários são largos o suficiente para uma porta deslizante tripla. E o desenvolvedor recuperou uma parede decadente do segundo andar e cortou-a em prateleiras de madeira para as cozinhas e banheiros.

As comodidades do edifício na área central aberta incluem academia de ginástica privativa, lounge, lavabo para animais de estimação, armazenamento seguro de bicicletas e dois carregadores de carros elétricos, além de 29 vagas de estacionamento. As paredes do corredor são decoradas com impressões encomendadas pelo artista de Buffalo, Chris Fritton, de Allentown, bem como imagens históricas de atividades na Buerk Tool que datam de 1957, da Coleção Hare do Museu de História de Buffalo.